• Kontakt und Anfragen
• Neues beim Investitionsersatz
• Richtwertmietzins - Lagezuschlag
• Mieterkaution und verbotene Ablöse
• Investitionen des Untermieters
• Kosten der Vertragserrichtung
• Kauf einer Liegenschaft - Kündigung der Gebäudeversicherung
• Übersicht über die möglichen Befristungen von Mietverträgen
• Akademie für Recht und Steuern
• Ulrich Kern
• Uta Dobler
• MAYRHOFER & RAINER Rechtsanwälte OEG
• Dr. Herbert Rainer
• Persönliche, schnelle Betreuung auf höchstem fachlichen Niveau
• Rechtlicher Hinweis
• Impressum
• Handbuch des Miet- und Wohnrechts
• Muster-CD
• immolex
• immolex - spezial
• Schimkowsky
• Immobilien-Investmentfondsgesetz
• Mieten und Vermieten
• Wohnungseigentum
• Immobilien richtig weitergeben
• Österreichischer Heimratgeber
• Wenn`s Recht kocht
• Kosten
• Die MAYRHOFER & RAINER Rechtsanwälte OEG ist in erster Linie eine "Immobilienkanzlei" und stellt Lei
• Bauträgervertragsgesetz
• Umweltrisiko-Check für Liegenschaften
• Dr. Michael Mayrhofer
• Bettina Spitzer
• Karin Lechner
• Treuhandschaft
• Immobilien richtig weitergeben
• Wohnrechtsnovelle 2005 - Seniorenwohnung
• Wohnrechtsnovelle 2005 - WEG
• Wohnrechtsnovelle 2005 - MRG
• Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen im Wohnungseigentum:
• Mietzins und Denkmalschutz:
• Superädifikat und MRG
• Unternehmenspacht - Geschäftsraummiete
• Heimvertrags- und Heimaufenthaltsgesetz
• Rückabwicklung des Kaufs einer Eigentumswohnung
• Treuhänder und Fremdgeld
• Dachbodenausbau und MRG
• Verwalter und verbotene Ablösen
• Verbotene Untervermietung
• Nicht geförderte Neubauten
• Geschäftsraummiete und Pacht
• Kündigung auch noch 20 Jahre nach dem Tod des Mieters?
• Machtwechsel bei einer OHG (Komplementär wird zu Kommanditist)
• Mietzinsüberprüfung durch Bürgen des Mieters?
• Bleigehalt im Trinkwasser
• Übertragung eines Anwartschaftsrechtes auf Wohnungseigentum
• Änderung des Gegenstandes und der Betriebsform
• Änderungen im Bereich allgemeiner Teile zur Verbesserung eines WE-Objektes
• Treuhänder und Bank
• Mietverträge
• Kaufverträge, Wohnungseigentum
• Download von Gesetzestexten
• Links zu Behörden
• Spekulationseinkünfte bei Alt-Eigentumswohnungen
• Umsatzsteuer bei Verkauf von Grundstücken
• Kauf einer Liegenschaft oder einer Eigentumswohnung (schematische Darstellung)
• Kauf einer Eigentumswohnung vom Bauträger - BTVG
• Kauf einer Immobilie - wichtige Begriffe
• Liegenschaftskauf - Kosten, Steuern und Gebühren
• Wohnungseigentum - Miteigentum
• Wohnungseigentumsobjekte, Zubehör, allgemeine Teile der Liegenschaft
• Wohnungseigentümer, Eigentümerpartnerschaft, Eigentümergemeinschaft
• Wohnungseigentumsbewerber, Wohnungseigentumsorganisator, Miteigentumsbewerber
• Nutzfläche, Nutzwert, Mindestanteil
• Bauträgervertrag, Bauträger
• Wie kann Wohnungseigentum begründet werden?
• Rechte und Pflichten des Wohnungseigentümers
• Verwaltung von Wohnungseigentum
• Wohnungseigentum - Rücklage, Aufwendungen
• Wohnungseigentum - Streitigkeiten, Ausschluss eines Miteigentümers
• Kein Rücktritt vom Mietvertrag wegen schlechter wirtschaftlicher Entwicklung
• Keine Mietzinsanhebung bei Untervermietung
• Veränderungen des Mietgegenstandes - Verkehrsüblichkeit?
• Mietrechtliches Außerstreitverfahren - Zustellungen an den Hausverwalter als Vertreter des Vermieter
• Zur Exekution auf den Mindestanteil zwischen Eigentumspartnern
• Räumungsklage des Eigentümers gegen den Untermieter?
• Energielieferverträge - Kündigung durch Verbraucher
• Anzeigepflicht und Frist auch in den Fällen des § 46 a Abs 4 MRG?
• Verzicht auf Mietrechte
• Betriebsanlage und WEG
• Leerstehungen in einem "multifunktionalen Zentrum" - Mietzinsminderung?
• Schutz des Wohnungseigentumsbewerbers
• Verbücherung eines Kaufvertrages trotz vereinbarten Rücktrittsrechtes?
• Haftung für Wasser- und Abwassergebühren (Wien)
• Eröffnung der Sisi-Kapelle
• Wer ist Makler?
• Was ist ein Doppelmakler?
• Alleinvermittlungsauftrag
• Maklervertrag
• Provision des Maklers - Grundlagen des Anspruchs
• Provision des Maklers - Höhe
• Provision bei fehlendem Vermittlungserfolg (§ 15 MaklerG)
• FH Wien - Studiengang für Immobilienwirtschaft
• Die Presse
• Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
• Gewinn
• Vereinbarung ausländischen Rechts im Bestandrecht
• Mündliche Einigung über einen abzuschließenden befristeten Vertrag
• Ersatzansprüche des Mieters für nach der Beendigung des Mietverhältnisses getätigte Aufwendungen?
• Eine "unverhältnismäßig hohen Gegenleistung"
• Wohnungseigentum und mehr als zwei Erben
• Ersichtlichmachung eines Verwalters im Grundbuch
• Anfechtung von nichtigen Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
• Ergänzende Vertragsauslegung beim Liegenschaftskauf
• Entwurf eines Energieausweis-Vorlage-Gesetzes
• wohnrechtliche blätter: wobl
• ecolex
• ÖJZ - Österreichische Juristenzeitung
• RIDA
• RIS
• Datenbanken von MANZ
• immolex
• Mobilfunkanlage und Mietzinsminderung?
• Unternehmensveräußerung oder gänzliche Weitergabe des Mietgegenstandes?
• Zweckwidrige Rücklagenverwendung
• Anfechtung von Beschlüssen im WEG wegen der Verletzung von Wirtschaftlichkeits- und anderen Grundsät
• Ansprüche der Eigentümergemeinschaft - gesetzliches Vorzugspfandrecht
• Widmungsänderung eines WE-Objekts bei unspezifizierter Widmung
• Ersatzpflicht des Verwalters
• Betriebskostens bei Veräußerung einer Liegenschaft
• Superädifikat und Mietrecht
• Office Center
• Gate 2
• Lassallestraße
• Kölblgasse und Hainburgerstraße
• Euro Plaza
• Atrium 9
• Immo Kapitalanlage AG
• Links zu Medien
• Änderung der Mieterholding - Anhebung des Mietzinses?
• Reichweite eines Konkurrenzverbotes
• Blei im Trinkwasser - Zinsminderung
• Ab wann gebührt Zinsminderung?
• Bestandvertrag und "Verkürzung über die Hälfte"
• Anwendbarkeit des MRG - Verhältnis Freifläche zu Gebäude
• Kündigung eines Mietverhältnisses aus öffentlichem Interesse durch Private
• Anfechtung eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft
• Grundverkehr und Mietzinsvorauszahlung
• Feilbietung von Liegenschaften
• Rückzahlung der Kaution bei Verkauf
• Ersatzanspruch des Mieters
• Garage und Nutzfläche
• Fahrzeuge auf allgemeinen Teilen
• Seniorenwohnheim
• Angehender Unternehmer - Mietzinsüberprüfung
• Kündigung wegen Mietzinsrückstand
• Kündigung durch Minderheitseigentümer
• Personenaufzug - Verteilung der Kosten
• Verwalter im Grundbuch
• Übertragung von Zubehör - Wohnungseigentum
• Mitarbeiter der immolex
• Vertragliche Verpflichtung zur Zahlung der Verkäuferprovision und der Käuferprovision?
• Ordentliche Kündigung des Verwaltungsvertrages
• Zurückziehung eines Grundbuchsgesuches
• Eine Immobilie vererben, verschenken oder sonst darüber verfügen
• Was wir für Sie tun können
• Eine Wohnung oder ein Geschäftslokal mieten oder vermieten
• Eine Eigentumswohnung oder eine Immobilie kaufen oder verkaufen
• Fälligkeit der Betriebskostenabrechnung bei Objekten, die vom MRG teilweises ausgenommen sind
• Befristeter Mietvertrag samt Verlängerungsoption
• Unternehmensveräußerung oder gänzliche Weitergabe des Mietgegenstandes?
• Präklusion der Mietzinsüberprüfung bei Pauschalmietzins
• Auflösung des Mietvertrages wegen unleidlichen Verhaltens
• KFZ-Abstellplätze im Wohnungseigentum
• Fixpreisermittlung ohne Vergleichsobjekte
• Für welche Objekte gilt das Mietrechtsgesetz (MRG)?
• Wassereintritt und Mietzinsminderung
• Rügepflicht des Mieters bei von ihm festgestellter "verborgener" Mängel
• Konkludente Betriebspflicht bei Unternehmenspacht
• Neues Fachgutachten zur Unternehmensbewertung
• Mietzinsminderung und nachträgliche Rückforderbarkeit
• Baumaßnahmen auf der Nachbarliegenschaft - Mietzinsminderungsanspruch
• Keine Rügepflicht bei nicht ordnungsgemäßer Rückstellung
• Von Miteigentümern vergebene Mietverträge
• Zum Provisionsanspruch gem § 6 MaklerG
• Grunderwerbsteuer - Einbeziehung eines "Optionsentgelts" in die Bemessungsgrundlage
• Links zu Gerichten:
• Wohnrechtsnovelle 2006 und Energieausweis-Vorlagegesetz:
• Links zu Institutionen:
• Helmut Böhm
• Abstellplätze in "Stapelparkern" oder "Parkwippen" sind Wohnungseigentumsobjekte (§ 2 Abs 2 WEG 2002
• Begründung von Wohnungseigentum - Widmung der Wohnungseigentümer ist entscheidend (§ 3 Abs 2 WEG 200
• Wohnungseigentum an KFZ-Abstellplatz (§ 5 Abs 2 WEG 2002)
• Änderung bei der Berechnung der Nutzwerte (§ 8 WEG 2002)
• Neufestsetzung der Nutzwerte durch neues Nutzwertgutachten (§ 9 Abs 6 WEG 2002)
• Änderung bei "Recht zum Antrag auf gerichtliche Nutzwertfestsetzung; Änderung der Miteigentumsanteil
• Aussonderungsrecht des Eigentümerpartners im Konkurs (§ 13 Abs 3 WEG 2002)
• Verkauf des Anteils am Mindestanteil (§ 13 Abs 3 WEG 2002)
• Neuregelung der Teilungsklage der Eigentümerpartner (§ 13 Abs 6 WEG 2002)
• Neuregelung des Wohnungseigentums der Partner im Todesfall (§ 14 WEG 2002)
• Eigentümerpartnerschaft von Ehegatten bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe (§ 15 W
• Abtretung von Ansprüchen an die Eigentümergemeinschaft (§ 18 Abs 2 WEG 2002)
• Klarstellung zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft (§ 18 Abs 3 WEG 2002)
• Ersichtlichmachung des Verwalters im Grundbuch (§ 19 zweiter Statz WEG 2002)
• Kontoführung durch den Verwalter (§ 20 Abs 6 WEG 2002)
• Auskunftspflicht des Verwalters (§ 20 Abs 7 WEG)
• Löschung des Verwalters im Grundbuch (§ 21 Abs 4 WEG 2002)
• Kein Schriftformerfordernis bei Vervollständigung eines Beschlusses durch den Verwalter (Klarstellun
• Abgrenzung Ordentliche Verwaltung im WEG (§ 28) und Erhaltung im MRG (§ 3):
• Übersendung von Beschlüssen durch e-mail (Ergänzung in § 24 Abs 5 WEG 2002)
• Minderheitsrechte - Entfall der Bestellung einer Hypothek bei Ratenzahlung für Erhaltungsarbeiten (§
• Minderheitsrechte - Verfahren gegen Verwalter (§ 30 Abs 1 Z 5 WEG 2002)
• Konten für die Rücklage (§ 31 Abs 2 WEG 2002)
• Feststellung für den Fall einer unrichtigen Abrechnung (§ 34 Abs 3 WEG 2002)
• Nutzwertfestsetzung bei Übertragung von Zubehörobjekten (§ 9 Abs 5 WEG 2002)
• Ansprüche des Wohnungseigentumsbewerbers (§ 37 Abs 2 Z 2 WEG)
• Klage auf Einverleibung des Eigentumsrechts (§ 43 Abs 1 und 5 (neu) WEG 2002)
• Entfall des Aussonderungsrechts des Wohnungseigentumsbewerbers, Über-nahme der Rechte des Wohnungsei
• Vorläufiges Wohnungseigentum des Alleineigentümers (§ 45 Abs 3 WEG 2002)
• Parteistellung des Verwalters (§ 52 Abs 2 Z 1 WEG 2002)
• Übergangsbestimmung für KFZ-Abstellplatz (§ 56 Abs 1 WEG 2002)
• Begründung von Wohnungseigentum auf Grundlage des Wohnungseigentumsgesetzes 1975 (§ 57 WEG 2002)
• Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle 2006 (§ 58 WEG 2002)
• Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes 2002
• Änderung des Mietrechtsgesetzes
• Änderung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
• Energieausweis - Vorlagegesetz
• Ein Aufbau führt zur Teilausnahme vom MRG (§ 1 Abs 4 Z 2 MRG)
• Ein Zubau führt zur Teilausnahme vom MRG (§ 1 Abs 4 Z 2a MRG)
• Erweiterung der Erhaltungspflicht des Vermieters (§ 3 MRG)
• Einwand des Vermieters gegen Erhaltungsarbeiten wegen Gesundheitsgefährdung (§ 6 Abs 1a MRG)
• Anpassung der Pflichten des Mieters an die erweiterte Erhaltungspflicht des Vermieters (§ 8 MRG)
• Investitionsersatz des Mieters für Heiztherme oder Warmwasserboiler (§ 10 Abs 3 Z 1 MRG)
• Erleichterung für den Mieter bei der Geltendmachung des Investitionsersatzes (§ 10 Abs 4 und 4a MRG)
• Kein Eintrittsrecht für Verwandte in absteigender Linie in den Mietvertrag über eine Seniorenwohnung
• Ausweitung der Präklusionsregel des § 16 Abs 8 (§§ 12a, 16 Abs 9, 45, 46, 46a MRG)
• Sanierungsmöglichkeit des Vermieters nach Anzeige der Unbrauchbarkeit des Mietobjekts durch Mieter (
• Pauschalierte Ausgabenposition zur Berücksichtigung der vom Vermieter zu tragenden Steuerlast (§ 20
• Zweite Chance des Vermieters nach Ablauf einer wirksamen Befristung (§ 29 Abs 3 MRG)
• Formale Erleichterungen bei der Kündigung (§ 33 Abs 1 MRG)
• Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle 2006 (§ 49e MRG)
• NEUES ZU VERTRÄGEN IM EINKAUFSZENTRUM
• Eintrittsrecht gemäß § 14 Abs 3 MRG steht auch gleichgeschlechtlichen Lebensgefährten zu
• Lockerung bei Eigenbedarfskündigungen
• Tod des Mieters
• Änderungen des WE-Objekts
• Eigentümerpartnerschaft
• Haftung bei Dachbodenausbauten im Wohnungseigentum
• Verzicht auf die Räumungsexekution
• Verbücherung von Bestandverträgen auf unbestimmte Zeit
• ETAP Hotel
• Zentralniederlassung der Vaillant Austria GmbH
• Traisen Center
• Lager- und Verwaltungsgebäude
• Fachmarktzentrum Fürstenfeld
• Fachmarktzentrum Völkermarkter Straße
• Fachmarktzentrum Villacher Straße
• Rechnungslegungspflicht des Verwalters nach ABGB
• Ein Gutes Neues Jahr 2007
• Sicherstellung bei Bauverträgen
• OGH untersagt Verwendung zahlreicher Mietvertragsklauseln
• Die einzelnen vom OGH untersagten Mietvertragsklauseln