DR. HERBERT RAINER
Beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger ist bei Abschluss des Kaufvertrages das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) zu berücksichtigen. Wann ist das BTVG anzuwenden: Das Gesetz ist auf Bauträgerverträge anzuwenden, wenn der Käufer vor der Fertigstellung vereinbarungsgemäß Zahlungen von mehr als € 145,– pro Quadratmeter Nutzfläche iSd § 6 WEG zu leisten hat. Das Gesetz kann zum
Benützungsentgelt des Käufers: Die Fragen und Probleme, die sich bei diesem „worst case“ eines Kaufvertrages ergeben, seien an folgendem Beispiel exemplarisch aufgezeigt: Die Käufer erwarben von einer GmbH eine Eigentumswohnung. Diese befindet sich im dritten Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftsobjekts, in dem auch der Veranstaltungssaal einer Marktgemeinde sowie eine Diskothek untergebracht sind. Die Möglichkeit einer
In der Folge werden wichtig Begriffe beim Immobiliekauf im Überblick erläutert. Kauf: Kauf ist die Überlassung von Sachen (etwa einer Immobilie) an einen anderen gegen Geld. Kaufvertrag: Ein Kaufvertrag ist die formfreie Einigung der Parteien über Ware und Gegenleistung, bei Immobilien über die konkrete Immobilie und deren Preis. Der Abschluss des Kaufvertrages erfolgt entweder in
Die folgende Übersicht zeigt schematisch den Ablauf eines Kaufes. Im Einzelfall können sich dabei natürlich Abweichungen ergeben. Abschluss Kaufvertrag (durch Angebot und dessen Annahme), Zahlung des Kaufpreises an den Treuhänder, Zahlung Grunderwerbsteuer und gerichtliche Eintragungsgebühr an Treuhänder, Unterfertigung der grundbuchsfähigen Urkunde (notarielle Beglaubigung), Übergabe der Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung durch Verkäufer, Ausstellung der Erklärung
