DR. HERBERT RAINER
In der Folge werden wichtig Begriffe beim Immobiliekauf im Überblick erläutert. Kauf: Kauf ist die Überlassung von Sachen (etwa einer Immobilie) an einen anderen gegen Geld. Kaufvertrag: Ein Kaufvertrag ist die formfreie Einigung der Parteien über Ware und Gegenleistung, bei Immobilien über die konkrete Immobilie und deren Preis. Der Abschluss des Kaufvertrages erfolgt entweder in
Die folgende Übersicht zeigt schematisch den Ablauf eines Kaufes. Im Einzelfall können sich dabei natürlich Abweichungen ergeben. Abschluss Kaufvertrag (durch Angebot und dessen Annahme), Zahlung des Kaufpreises an den Treuhänder, Zahlung Grunderwerbsteuer und gerichtliche Eintragungsgebühr an Treuhänder, Unterfertigung der grundbuchsfähigen Urkunde (notarielle Beglaubigung), Übergabe der Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung durch Verkäufer, Ausstellung der Erklärung
Unechte Befreiung und Vorsteuerberichtigung Grundstücksumsätze sind gemäß § 6 Abs 1 Zi 9a UStG unecht befreit. Wurden bisher Vorsteuern geltend gemacht, ist im Fall der Änderung der Verhältnisse gemäß § 12 Abs 10 UStG eine Vorsteuerberichtigung durchzuführen. Diese bezieht sich auf Vorsteuern aus Anschaffungs- und Herstellungskosten, Großreparaturen und vom Voreigentümer in Rechnung gestellte Vorsteuern oder
Schadenersatz der Bank bei nicht gedecktem Treuhandkonto? Aus Anlass der Entscheidung des OGH vom 16.02.2005, 7 Ob 8/05k (siehe gleich) ein kurzer Überblick über das Spannungsverhältnis zwischen Treuhänder und Bank, insbesondere zur Frage, unter welchen Voraussetzungen die Bank mit auf einem Konto des Treuhänders eingehenden Beträgen aufrechnen oder diese debetsenkend zu Gunsten des Treuhänders verbuchen
Am 4. Juli 2005 findet schon zum wiederholten Mal das erfolgreiche Seminar über Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht statt. Die Geschäftsraummiete u. -pacht ist wegen der Komplexität der Rechtslage und der Vertragsgestaltungsoptionen oft im Spannungsfeld gerichtlicher Auseinandersetzungen. Die Beträge, die hier Streitwert sind, gehen oft in Millionenhöhe. Oft geht es um Zusagen des Vermieters und deren Durchsetzbarkeit.
Allgemeines zur Treuhandschaft: Ein zur finanziellen Abwicklung eines Rechtsgeschäftes (etwa eines Kaufvertrages) eingeschaltener Rechtsanwalt oder Notar als Treuhänder hat den Treuhandbetrag auf einem Anderkonto zu verwahren, wobei für jeden Treuhanderlag ein gesondertes Anderkonto einzurichten ist. Das Anderkonto kann nur als Vollrechtsanderkonto eingerichtet werden, d.h. es ist ausschließlich der Treuhänder als Kontoinhaber berechtigt und verpflichtet. Der
Die 2. Auflage des Ratgebers ist erschienen. Die Autoren, Dr. Herbert Rainer und Ing. Mag. Walter Stingl geben klare Antworten auf die Rechtsfragen des Alltags. Einfach und verständlich dargestellt mit vielen Beispielen, Tipps und Zusammenfassungen. Aus dem Inhalt: Vererben oder verschenken – was ist günstiger? Wie werden Immobilien richtig weitergegeben oder verschenkt? Welche Gebühren und
Sicherung der Abwicklung von Rechtsgeschäften Durch die Übernahme von Treuhandschaften übernehmen wir eine zentrale Rolle in zahlreichen Rechtsgeschäften. So kann etwa bei einem Liegenschaftskaufvertrag durch eine Treuhandschaft Sicherheit für alle Beteiligten erreicht werden. Der Käufer zahlt den Kaufpreis auf ein Anderkonto des Treuhänders ein, dieser bezahlt ihn erst an den Verkäufer aus, wenn die Rechtsposition
Liegenschaften und Altlasten, wie sollten Sie vorgehen? 1. Ermittlungsverfahren vor Vertragsabschluß – Durchführung sorgfältiger Erhebungen: Es empfiehlt sich schon vor Vertragsabschluß oder Kreditentscheidung sorgfältige Erhebungen in Bezug auf Altlasten anzustellen. 2. Fixpunkte der Prüfung: Eine schriftliche oder mündliche Anfrage an das Gemeindeamt, ob am gegenständlichen Grundstück eine Altlast bekannt ist bzw. ob betreffendes/r Grundstück/Standort seitens
Beim Kauf einer Liegenschaft kann die Gebäudeversicherung gekündigt werden. Der Erwerber einer Liegenschaft kann das Versicherungsverhältnis gem § 70 Abs 2 VersVG kündigen, muss dieses Kündigungsrecht aber innerhalb eines Monats ab dem Erwerb ausüben, da es ansonsten erlischt. Dabei ist zu beachten, dass der kündigende Miteigentümer einen zumindest 50 % – igen Miteigentumsanteil an der
