DR. HERBERT RAINER
Die 2. Auflage des Ratgebers ist erschienen. Die Autoren, Dr. Herbert Rainer und Ing. Mag. Walter Stingl geben klare Antworten auf die Rechtsfragen des Alltags. Einfach und verständlich dargestellt mit vielen Beispielen, Tipps und Zusammenfassungen. Aus dem Inhalt: Vererben oder verschenken – was ist günstiger? Wie werden Immobilien richtig weitergegeben oder verschenkt? Welche Gebühren und
Sicherung der Abwicklung von Rechtsgeschäften Durch die Übernahme von Treuhandschaften übernehmen wir eine zentrale Rolle in zahlreichen Rechtsgeschäften. So kann etwa bei einem Liegenschaftskaufvertrag durch eine Treuhandschaft Sicherheit für alle Beteiligten erreicht werden. Der Käufer zahlt den Kaufpreis auf ein Anderkonto des Treuhänders ein, dieser bezahlt ihn erst an den Verkäufer aus, wenn die Rechtsposition
Liegenschaften und Altlasten, wie sollten Sie vorgehen? 1. Ermittlungsverfahren vor Vertragsabschluß – Durchführung sorgfältiger Erhebungen: Es empfiehlt sich schon vor Vertragsabschluß oder Kreditentscheidung sorgfältige Erhebungen in Bezug auf Altlasten anzustellen. 2. Fixpunkte der Prüfung: Eine schriftliche oder mündliche Anfrage an das Gemeindeamt, ob am gegenständlichen Grundstück eine Altlast bekannt ist bzw. ob betreffendes/r Grundstück/Standort seitens
Beim Kauf einer Liegenschaft kann die Gebäudeversicherung gekündigt werden. Der Erwerber einer Liegenschaft kann das Versicherungsverhältnis gem § 70 Abs 2 VersVG kündigen, muss dieses Kündigungsrecht aber innerhalb eines Monats ab dem Erwerb ausüben, da es ansonsten erlischt. Dabei ist zu beachten, dass der kündigende Miteigentümer einen zumindest 50 % – igen Miteigentumsanteil an der
Wenn der Maßstab für die Ordnungsgemäßheit einer Abrechnung nur deren Nachvollziehbarkeit bzw formelle Vollständigkeit hinsichtlich der im Verrechnungszeitraum durchgeführten Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten ist, ist mit der Verpflichtung zur Vorlage von Rechnungsbelegen als Teil der Abrechnungspflicht das Auslangen zu finden. Die in der Jahresabrechnung auszuweisenden Ausgaben haben nämlich nur insoweit Bedeutung, als sie dann, wenn sie
Ein Antrag auf Abberufung des Verwalters wegen grober Pflichtverletzung kann nur dann erfolgreich gestellt werden, wenn nach dem Verhalten des Verwalters begründete Bedenken gegen seine Treue- und Interessenwahrungspflicht bestehen. Es muss sich dabei um Gründe handeln, die nach allgemeiner Verkehrsauffassung so gewichtig sind, dass die Wahrnehmung der Interessen der Wohnungseigentümer nicht mehr gesichert ist. Wiederholte
Der frühere Verwalter ist zur Rechnungslegung über die Rücklage für den gesamten Zeitraum seiner Verwaltung verpflichtet, ohne dass er durch die in den vergangenen Jahren den Miteigentümern darüber gelegte jährliche Abrechnung von dieser Pflicht befreit wäre. Die Abrechnung soll nämlich die Eigentümergemeinschaft in die Lage versetzen, die Höhe des ihr herauszugebenden „Überschusses“, d.h den Betrag
In den Fällen der Bestellung eines Hausverwalters ist gem § 135 Abs 3 BO grundsätzlich dieser für die Instandhaltung eines Hauses verantwortlich. Ist der Verputz der Feuermauer schadhaft, handelt es sich dabei um eine Instandsetzung, die in die Verantwortung des Verwalters fällt. Die Tatbestandsvoraussetzungen für eine Bestrafung eines Hausverwalters liegen nur dann nicht vor, wenn
Über die Wirksamkeit der Kündigung des Verwalters ist im Außerstreitverfahren zu entscheiden, über Ansprüche, bei welchen die Wirksamkeit dieser Kündigung nur eine Vorfrage ist, dagegen im streitigen Verfahren. Die Kündigung des Verwalters ist eine einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung, die mit ihrem Zugang an den Hausverwalter rechtswirksam wird. Trotz einer bereits erfolgten Kündigung zu einem späteren Zeitpunkt
Handelt der Verwalter rechtswidrig, kann er auch von jedem einzelnen Wohnungseigentümer belangt werden. Dies trifft etwa zu, wenn der Verwalter eine Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung vor deren endgültiger Rechtswirksamkeit ausführen lässt. Endgültig rechtswirksam („bestandskräftig“) ist der Beschluss erst bei einem Unterbleiben der fristgerechten Anfechtung oder ihrem rechtskräftigen Scheitern. In diesem Fall kann der Verwalter auch
