Kategorie: News

Wohnungseigentümer: Wohnungseigentümer ist ein Miteigentümer der Liegenschaft, dem Wohnungseigentum an einem darauf befindlichen Wohnungseigentumsobjekt zukommt. Eigentümerpartnerschaft: Die Eigentümerpartnerschaft ist die Rechtsgemeinschaft zweier natürlicher Personen, die gemeinsam Wohnungseigentümer eines Wohnungseigentumsobjekts sind. Durch die Eigentümerpartnerschaft haben also zwei natürliche Personen die Möglichkeit, gemeinsam Wohnungseigentum zu erwerben. Die beiden Personen müssen weder verheiratet noch sonst verwandt sein. In

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Wohnungseigentumsobjekte: Wohnungseigentumsobjekte sind wohnungseigentumstaugliche Objekte, an denen Woh-nungseigentum begründet wurde. Wohnungseigentumstaugliche Objekte sind alle Räumlichkeiten und Flächen, an denen Wohnungseigentum begründet werden kann. Dies sind Wohnungen, sonstige selbstständige Räumlichkeiten und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. Wohnung: Eine Wohnung ist ein baulich abgeschlossener, nach der Verkehrsauffassung selbstständiger Teil eines Gebäudes, der nach seiner Art und Größe geeignet ist,

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Wohnungseigentum: Wohnungseigentum ist das dem Miteigentümer einer Liegenschaft oder einer Eigentümerpartnerschaft eingeräumte dingliche Recht, ein Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und allein darüber zu verfü-gen. Wohnungseigentum an einem Objekt kann also entweder einem Miteigentümer einer Liegenschaft allein oder einer Eigentümerpartnerschaft (zwei natürliche Personen) zukommen. Die Begründung von Wohnungseigentum durch eine Person ist nur als „vorläufiges Wohnungseigentum“

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Beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger ist bei Abschluss des Kaufvertrages das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) zu berücksichtigen. Wann ist das BTVG anzuwenden: Das Gesetz ist auf Bauträgerverträge anzuwenden, wenn der Käufer vor der Fertigstellung vereinbarungsgemäß Zahlungen von mehr als € 145,– pro Quadratmeter Nutzfläche iSd § 6 WEG zu leisten hat. Das Gesetz kann zum

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Spekulationseinkünfte sind in der Regel auch dann gegeben, wenn der Ankauf und der Verkauf einer Eigentumswohnung innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt, von der Hauptwohnsitzbefreiung einmal abgesehen. Bei einer einzelnen Eigentumswohnung die angekauft und verkauft wird, wird die Gegenüberstellung des Verkaufserlöses mit den Anschaffungskosten kein großes rechnerisches Problem darstellen, allenfalls könnte mit der Finanzverwaltung diskutiert werden, ob

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Keine Verwaltungsmaßnahme: Zu den Änderungen des WE-Objekts iSd § 16 Abs 2 WEG zählen auch Änderungen an allgemeinen Teilen der Liegenschaft, soweit diese einer vorteilhafteren Nutzung des WE-Objektes dienen. Eine allein im Interesse eines WEers stehende Veränderung allgemeiner Teile der Liegenschaft ist keine Verwaltungsmaßnahme, weil damit keine gemeinschaftlichen Interessen wahrgenommen werden. Eine erforderliche Zustimmung der

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Widmungsänderung: Auch die Änderung des Gegenstandes und der Betriebsform des im WE-Objekt geführten Unternehmens ist als Widmungsänderung iSd § 16 Abs 2 WEG 2002 zu verstehen. Wurde keine spezielle Geschäftsraumwidmung zwischen den Mit- und WEern getroffen, ist die Umwandlung des Gegenstandes und der Betriebsform des im WE-Objekt geführten Unternehmens erst dann eine genehmigungsbedürftige Änderung iSd

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Benützungsentgelt des Käufers: Die Fragen und Probleme, die sich bei diesem „worst case“ eines Kaufvertrages ergeben, seien an folgendem Beispiel exemplarisch aufgezeigt: Die Käufer erwarben von einer GmbH eine Eigentumswohnung. Diese befindet sich im dritten Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftsobjekts, in dem auch der Veranstaltungssaal einer Marktgemeinde sowie eine Diskothek untergebracht sind. Die Möglichkeit einer

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Wohnungseigentümer oder Eigentümergemeinschaft – wer macht Gewährleistungsansprüche geltend? Treten in einem Wohnungseigentumsobjekt Mängel auf, so stellt sich die Frage wer die Gewährleistungsansprüche verfolgen soll. Die Judikatur weist einen praktikablen Weg. Aktivlegitimation des einzelnen Wohnungseigentümers: Die Aktivlegitimation zur Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem ursprünglichen Bauträger steht den einzelnen Vertragspartnern, also den einzelnen Woh-nungseigentümern zu. Dies betrifft

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Das Gesetz ist auf Bauträgerverträge anzuwenden, bei denen der Erwerber vor der Fertigstellung vereinbarungsgemäß Zahlungen von mehr als 145 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche zu leisten hat. Ziel des Gesetzes ist es, einen Erwerber von Eigentum, Wohnungseigentums, eines Baurechts, eines Bestandrechts oder eines sonstigen Nutzungsrechts einschließlich Leasings an zu errichtenden oder durchgreifend zu erneuernden Gebäuden, Wohnungen

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